2月19日，国家统计局发布2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1月份，新建商品住宅销售价格环比上涨城市增至24个，环比上涨城市数量创近19个月新高。二手住宅市场也呈现积极变化，核心一二线城市房价环比继续稳步上涨。业内专家分析，随着政策支持和成交端复苏，房价有望延续稳步修复态势，2025年市场有望逐步回暖。
整体而言，国家统计局城市司首席统计师王中华解读指出，2025年1月，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。
新房价格环比上涨城市个数创近19个月以来新高
从新房市场看，新房价格环比上涨城市数量继续增加。1月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数较上月增加1个至24个，上涨城市个数持续刷新自2023年7月以来新高；4城环比持平；其余42城环比下跌，下跌城市个数占比60%。
国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。
具体到城市层面，1月，南京、成都新房环比涨幅持续领跑，环比均上涨0.7%，涨幅均较2024年12月增加0.1个百分点；上海、宁波紧随其后，环比均上涨0.6%；武汉、重庆、天津、杭州、深圳等多个核心城市新房价格环比也均实现正增长。其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨32个月，豪宅“火热”支撑起了房价的强劲走势。此外，六成城市环比呈现下行趋势，多为三线城市，其中，北海、丹东、呼和浩特位居环比跌幅前三，环比均下跌0.6%。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，自定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，市场预期有所改善，新房价格趋势持续向好修复，总体环比降幅连续收窄，价格上涨城市个数逐步增多。同时房企信心也在逐步改善，优质项目的供应也使得新房价格具有上涨动力。预计接下来，在政策支持以及成交端的积极复苏的引导下，价格或将延续稳步修复态势。
一二线热点城市房价稳步“止跌回稳”
1月二手住宅价格环比上涨城市依旧以核心一二线城市为主。
国家统计局数据显示，1月份，70个大中城市中，二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个；3城环比持平，其余60城单月环比呈现下跌态势。
关荣雪指出，二手房价格走势也是从2024年9月份开始发生积极转向，但今年开年首月修复趋势略有停滞，环比降幅小幅扩大、上涨城市个数略有减少，“以价换量”似乎仍是二手房市场的短期态势，静待供求关系的逐步改善以引导价格止跌回稳。
从各等级城市来看，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%；二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
从城市层面来看，1月二手住宅价格环比上涨城市依旧是以核心一二线城市为主。其中，上海、深圳环比上涨0.4%领跑全国；宁波、成都、无锡、北京、天津的二手房价格环比也呈现上涨态势；南京、厦门、青岛价格趋稳。
业内认为，在房地产市场整体分化较为明显的背景下，北上深蓉等核心一二线城市的二手房市场表现出更强的抗跌性，尤其是核心区域的高品质房源，市场认购积极性较高。此外，扬州位居环比跌幅首位，环比下降1.2%。
58安居客研究院院长张波指出，一二线热点城市房价稳步“止跌回稳”。一线城市的一二手房价格持续环比上涨，尤其是上海、深圳的上涨伴随着二手房成交量保持高位，市场已完成筑底过程，处于回升阶段。二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%，是自2023年6月以来首次转正，这一变化值得关注，尤其是南京、杭州、成都、武汉的回升动力更强，也是本轮复苏的带头城市。
其认为，往年进入到春节前，都是市场的淡季，热度下滑明显，但由于2024年年底翘尾行情，带动市场热度在1月依然保持一定高位。从安居客线上数据来看，2025年1月，百城二手房挂牌量达到229.8万套，同比增长 19.0%，充足的房源为购房者提供了更多的选择。
张波预判，2025年市场逐步回暖，热点城市有望出现小阳春。1月房价数据显示，市场呈现弱复苏态势，需要注意不同城市的分化，但市场总体止跌回稳的方向不变。
