格力地产 视觉中国 资料图
12月25日，格力地产股份有限公司（600185.SH）发布重大资产置换进展的公告称，珠海免税集团51%股权已过户至公司。
根据格力地产此前发布的重大资产置换暨关联交易报告书，格力地产拟将持有的上海海控保联置业有限公司 100%股权、上海海控合联置业有限公司100%股权、上海海控太联置业有限公司100%股权、三亚合联建设发展有限公司100%股权、重庆两江新区格力地产有限公司100%股权及公司相关对外债务，与珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）持有的珠海市免税企业集团有限公司（简称“免税集团”）51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。
按照公告，免税集团的51%股权的最终作价约为45.79亿元；拟置出资产最终作价约55.05亿元，拟置出债务最终作价5亿元；差额部分约为4.26亿元，由海投公司向格力地产支付现金对价，资金来源为自有或自筹资金。
公告显示，格力地产已于2024年12月23日召开2024年第五次临时股东大会，审议通过了《关于本次重大资产置换暨关联交易方案的议案》等与本次交易相关的议案。
截至公告日，格力地产已收到珠海市香洲区市场监督管理局出具的登记通知书。本次交易涉及的海投公司持有的免税集团51%股权过户至公司的相关事宜已办理完毕，置出公司的股权登记、工商变更等资产交割相关工作正在进行中。
本次交易前，格力地产的主要收入来源是房地产业务。格力地产在此前披露的公告中提及，受宏观经济增速放缓、人口结构变化以及城市化速度逐步下降等因素影响，房地产行业整体发展速度减缓。最近两年，格力地产的净利润连续为负。
上述提及的免税集团则主要经营免税品销售业务，系全国最早开展免税品经营业务的企业之一。2023年及2024年1-6月，免税集团实现净利润分别为6.67亿元、4.38亿元。
按照计划，通过本次重组，格力地产将逐步退出房地产业务，注入盈利能力较强、现金流情况较好的免税业务，发展成为以免税业务为核心、围绕大消费运营等产业链布局的上市公司。
交易完成后，免税集团将成为格力地产的控股子公司，格力地产将形成涵盖跨境产业链的免税、保税、完税等多业态布局的大消费产业发展格局，协同口岸经济产业、海洋经济产业共同发展。
